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Objektdaten

WOHLFÜHLOASE - EINFAMILIENHAUS AN DER STADTGRENZE

Kennung 9880
ObjektartHäuser
Zimmer6
Wohnflächeca. 114 m²
Energieausweis vorhandenja
Terrassenflächeca. 36 m²
Alt-/NeubauNeubau
Baujahr1980
Grundstücksflächeca. 890 m²
Bezugsterminsofort
Letzte Renovierung2017
Gäste-WCja
Einbaukücheja
ZustandErstbezug nach Sanierung
HeizungsartZentralheizung
FassadengliederungGlatte Fassade
Anzahl separater WCs1
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Anzahl Badezimmer1
Heizwärmebedarf186,50 kWh/(m²*a)
Renoviert2017
Kellerflächeca. 114 m²
Lage2201 Gerasdorf
Kaufpreis€ 485 000,00
Provision 1)17460,0 pauschal inkl. USt.

Objektbeschreibung

VERWIRKLICHEN SIE IHRE TRÄUME AM STADTRAND VON WIEN

Zum Verkauf gelangt ein mit Stil und Liebe neu renoviertes Fertigteilhaus direkt an der Stadtgrenze von Wien in perfekter Infrastrukturlage welche gehobene Wohnqualität durch die Nähe zum Stadtleben garantiert.

Die grosszügige 114m2 Wohnfläche der 1980 erbauten Liegenschaft teilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
- sonniger Wohnsalon mit Ausgang auf die 36m2 Sonnenterrasse - Esszimmer mit offenem Kamin und Terrassenzugang
- 3 Schlafzimmer
- neue Tageslichtküche mit Markengeräten
- Flur
- Tageslichtbad mit Duschecke und Wc
- Wc

Ausstattung:
Holzthermofenster teilweise mit Jalousien
Parkettböden
verfliester Nassbereich
das gesamte Grundstück ist umfriedet
Schattenbereich durch teilweise Überdachung der grosszügigen Sonnenterrasse

Garagenplatz für 1 Auto

Die idyllische Terrasse ist gartenseitig gelegen und bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder Feiern mit Freunden.

Vom 114m2 Untergeschoss gelangt man direkt in den ansprechend begrünten Garten mit Biotop, praktischem Gartenhaus und einzigartig überdachtem Grillplatz.

Im Kellerbereich befindet sich neben einem gartenseitigen Raum mit Fenster welcher wunderbar als Gästezimmer nutzbar ist noch ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss, ein Heizraum für die Hauszentralheizung sowie 3 trockene Räume, optimal temperiert um Weine bzw Lebensmittel zu lagern.

Die gepflegte Liegenschaft befindet sich in ruhiger Umgebung die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und der nahegelegene Autobahnanschluss an die S2 ermöglicht problemloses Arbeiten in Wien und trotzdem Wohnen im Grünen.

GENIESSEN SIE IHR EIGENES HAUS MIT GARTEN GANZ IN DER NÄHE DER STADT und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0699/81913943 damit Sie sich von diesem einzigartigem Angebot überzeugen können.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermarkt für den täglichen Bedarf ist in wenigen Minuten erreichbar.
Das neue Shoppingcenter G3 in wenigen Autominuten (es gibt dorthin auch eine praktische Busverbindung)

Die rasche Erreichbarkeit der Stadt machen dieses Objekt für all jene interessant die dem Wohnen in der Grossstadt abgesagt haben und nicht auf Komfort und optimale Freizeitgestaltung verzichten wollen.

Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr

Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Verkäufers / Vermieters über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis-Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor.
Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart


Information
Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.


Information §11 FAGG
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen





Lage

Stadtgrenze Wien

Energieangaben

Baujahr1980
Befeuerung/EnergieträgerÖl

Impressionen



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Provisionshinweis: 3% des Kaufpreises
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