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Objektdaten

KALTENLEUTGEBEN - ARCHITEKTENVILLA IN TRAUMHAFTER RUHELAGE UNMITTELBAR BEIM WIENERWALD

Kennung 11137
ObjektartBungalow
Zimmer5
Wohnflächeca. 187 m²
Betriebskosten€ 239,80
Bezugsterminsofort
Baujahr1969
Nebenkosten€ 239,80
Nutzflächeca. 247 m²
Kaution€ 5 850,00
EA gemäß EAVG nicht nötignein
Energieausweis vorhandenja
Terrassenflächeca. 60 m²
Gesamtbelastung€ 1 950,00
EA wird nachgereichtnein
Alt-/NeubauNeubau
Anzahl Badezimmer2
Mietvertrag befristetja
Heizwärmebedarf128 kWh/(m²*a)
Bruttomiete1950.00
FassadengliederungGlatte Fassade
Anzahl separater WCs1
HeizungsartZentralheizung
Einbaukücheja
Lage2391 Kaltenleutgeben
Miete zzgl. NK€ 1 536,22
Provision 1)4.638,58€ exkl. USt.

Objektbeschreibung

LUXUS IN ALLEN BEREICHEN FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE

Zur Vermietung gelangt eine, in einzigartiger Grünruhelage von Kaltenleutgeben gelegene, Architektenvilla welche höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Das lichtdurchflute Mietobjekt befindet sich in einer exklusiven vom Stararchitekten Harry Glück geplanten Wohnanlage mit zahlreichen Annehmlichkeiten für genussvolles Wohnen.

Dazu zählen folgende Freizeiteinrichtungen die ausschliesslich von den Bewohnern nutzbar sind:
- ein Schwimmbad mit Liegewiese
- Tennisplätze
- ein Fitnessraum
- Sauna
- Dampfbad
- Kegelbahn mit Billardtisch
- Tischtennisraum
- ein Partyveranstaltungsraum

Das liebevollst generalsanierte Mietobjekt mit 700m2 Eigengarten, grenzt direkt an den Wienerwald und besticht durch die Verwendung edler Materialien, optimalen Grundriss und absoluter Grünruhelage.

Auf einer grosszügigen Wohnnutzfläche von 187m2 auf 2 Etagen wird viel Freiraum und komfortables Wohnambiente ermöglicht.

Sie gliedert sich wie folgt:
obere Etage:
- Wohn- Esszimmer (38,5m2) mit Ausgang auf den beheizten
Wintergarten
- 2 Schlafzimmer
- modernste Designerküche mit Fenster (11m2)
- Bad
- Wc
- Abstellraum
- Diele

untere Etage:
- Wohnraum mit offenem Kamin
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- Speis
- Vorzimmer

Zur extravaganten Ausstattung gehören:
- elektrische Rollläden
- die Frontseite des Wintergartens lässt sich komplett öffnen und
der darin befindliche Kamin ist sowohl als Kamin als auch als
Griller nutzbar
- Garage mit elektrischem Garagentor
- uneinsehbare 60m2 Traumterrasse
- ein besonders gepflegter 700m2 Gartenbereich welcher an den
Wienerwald grenzt

Die zauberhafte Anlage bietet elitäres Wohnen mit sehr hoher Lebensqualität. Die absolute Grünruhelage und das angrenzende Erholungsgebiet "Wienerwald" mit seiner unzähligen Spazierwegen, Heurigen und Reitwegen bietet neben Entspannung inmitten herrlicher Natur auch Sportlern die Möglichkeit Ihrem Freizeitvergnügen nachzugehen.

Die Gesamtmiete inkl BK Ust und Kabel TV beträgt € 1950,00 (Bk€ 239,80 KabelTV € 20,35 Ust € 153,63 netto € 1.536,22)

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 01/4859943 oder 0664/1028303 und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie.

Heizwärmebedarf: 128,7kWh/(m2a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr

Information
Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Information §11 FAGG
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen



Lage

Wienerwald

Energieangaben

Baujahr1969

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Interessenten-Provision basierend auf 2,00 BMM
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